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壽陽縣住房和城鄉建設管理局 壽陽縣2019年度經濟適用住房分配方案

來源: 發布時間:2019-05-29 【字體:

 

 壽陽縣保障性住房

 管理領導組辦公室文件

 

 

 

保辦[2019]02

 

 

壽陽縣2019年度經濟適用住房分配方案

 

為確保我縣2019年度經濟適用住房分配工作有序開展,切實規范經濟適用住房申請、審核、購買程序,加強經濟適用住房供應與退出的監督管理工作,根據《山西省人民政府辦公廳關于印發山西省保障性住房建設管理實施辦法等六個辦法的通知》、《晉中市人民政府關于印發晉中市保障性住房建設管理實施辦法及五個實施細則的通知》和《壽陽縣人民政府辦公室關于印發壽陽縣經濟適用住房供應與退出管理實施細則的通知》等有關文件精神,結合我縣實際,特制定本方案。

一、保障原則和分配方式

(一)保障原則

經濟適用住房保障實行政府扶持、個人負擔的原則,凡符合申請條件的,一戶家庭限購一套,申請經濟適用住房保障的家庭不得再申請公共租賃住房保障。申購經濟適用住房實行申請、審核、公示、輪候制度,按照公開、公平、公正的原則確定。

    (二)分配方式

本次經濟適用住房分配采取公開搖號的方式進行,邀請縣人大、政協、申購對象代表和媒體參與,公證機構公證,公開搖號全過程,自覺接受社會各界監督。申購對象在規定時間內辦理相關手續并按規定入住,逾期不辦理入住手續的視為自動放棄。

二、保障房源情況及房屋價格

(一)房源情況

房源全部位于泰祥西苑B區,1號樓為高層180套、2—9號樓為歷年搖號分配剩余的46套,共226套。戶型面積均為70平方米左右。

 (二)房屋價格

經濟適用住房價格由壽陽縣物價局測算:

1、泰祥西苑B區經濟適用房多層均價為2295元/m2(六層2235元/m2、五層2275元/m2),地下室為850元/m2,因六層設計為坡屋項,分配六層的住戶每平米優惠100元。

泰祥西苑B區經濟適用房高層均價為2490元/m2(一層2400元/m2、二層2420元/m2、三層2440元/m2、四層2460元/m2、五層2480元/m2、六層2500元/m2、七層2520元/m2、八層2540元/m2、九層2560元/m2、十層2580元/m2、十一層2600元/m2、十二層2440元/m2)。

2、工程決算正式做出后,物價部門確定價格,并向社會公示決算價格按實價結算,該價格不包括土地出讓和國家規定適用于經濟適用房減免的各項規費和稅金。

3、按照相關規定購房者還需繳納下列有關費用:維修基金,契稅及辦證費用,其他有關費用。

三、申購條件和申請資料

(一)申購條件

申請購買經濟適用住房保障的中等偏下收入住房困難家庭,必須同時符合以下條件:

經濟適用住房申購對象分為家庭、單身申購方。

1、家庭申購方(家庭申購方是指夫妻雙方組成的家庭,離異、喪偶的家庭)中至少1人具有我縣戶籍(含農業戶籍),申購人須年滿18周歲且具有完全民事行為能力;單身申購方提出申請的,申購人必須是年滿25周歲的未婚居民。因上學戶口外遷的仍為家庭成員,家庭成員以戶口簿、結婚證和婚姻狀況證明為準,包括夫妻、共同生活的子女及共同生活具有法定贍養、撫養或扶養關系的人員。

2、申報家庭人均可支配收入低于34582元(含)。家庭人均可支配收入是指家庭成員上年度的實際人均收入,同時還需包含不共同生活的,但負有法定贍養、撫養或扶養義務人員應承擔的贍養費。

3、申報家庭在我縣縣城規劃區內無住房或在此范圍內人均住房建筑面積低于32.8m2(含)。申報家庭的原有住房,已列入城市棚戶區改造計劃的,須出具同意由政府收購的承諾書。

4、申請家庭未享受福利分配住房或曾享受福利住房已退出、雖未退出但已按房改政策取得成本價產權。

5、申請人應當如實申報家庭人口、收入、財產、住房狀況及其他有關信息,并對申報材料的真實性負責。

具有下列情形之一的申請經濟適用住房:

1、已享受福利分配住房但未按房改政策取得成本價產權;

2、已申請公共租賃住房(廉租住房)保障并經審核、公示未撤銷申請的;

3、在舊城拆遷改造中,將置換的產權分給子女或轉賣他人的;

4、在3年之內有住房轉讓行為且轉讓前住房總建筑面積超過經濟適用住房保障面積標準的,但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外;

5、家庭擁有機動車輛,購買時價值高于15萬元的。

6、無正當理由棄購經濟適用住房未滿2年。

(二)申請資料

申請購買經濟適用住房的家庭,應當到現居住地所在的社區(村委會)、鄉鎮(丹鳳、濱河城區管委會)領取并填寫《購買經濟適用住房申請表》,向社區(村委會)、鄉鎮(丹鳳、濱河城區管委會)提出申請,并提交以下證件及相關資料:

1、《購買經濟適用住房申請表》;

2、戶口簿及同戶籍家庭成員身份證;

3、申請人婚姻情況證明材料,離異申購方提供有效婚姻狀況證明或法院判決書,喪偶申購方需提供有效死亡證明;

4、家庭收入情況證明材料:有從業單位的,由單位出具;無從業單位的,由個人據實申報,社區(村委會)加注意見;享受失業保障的,由社會保障部門出具;享受城市低保的,出具低保證件;離、退休人員由社保機構出具養老待遇證明或由原從業單位出具收入證明。

5、家庭住房情況證明材料:有從業單位的,由單位出具住房證明;有自有住房的,提供《房屋所有權證》;已拆遷的房屋需提供拆遷安置協議;租賃住房的提供租賃合同及房屋權屬證書;居住危房的,需提供房屋安全鑒定機構出具的鑒定為c、d級危房的鑒定報告;因重大疾病等特殊原因轉讓住房的,需提供相關證明。

6、家庭財產情況證明材料(包括機動車);

7、家庭住房情況證明材料(房管、不動產部門出具的房屋證明、居住所在地村、社區出具的住房證明并加注意見);

8、申請人授權審核機構查詢、核實其申報信息的授權書(申請書中包含);

申請人提供的信息資料均以上年度數據為準。

四、保障步驟

此次經濟適用住房分配工作,共分四個階段進行:

(一)申請初審(61日—714日

1、社區居委會(村委會)應當設立專門窗口或指定專人負責受理購買經濟適用住房申請的有關事宜。申請資料齊全的,入戶調查初審后予以受理,受理申請后,對申購方提供的收入、財產、人口、住房等信息,采取入戶調查、群眾評議等方式進行調查核實(調查人員不得少于2人,群眾評議組不少于5人),提出初審意見,并在戶口所在地、居住地社區居委會(村委會)進行公示,公示期限為7日。公示無異議的,將初審意見和申購材料一并上報鄉、鎮(丹鳳、濱河城區管委會)。初審未通過的,須通知申購方并說明理由。

二)復審核查(715815日

鄉、鎮(丹鳳、濱河城區管委會)應當對申請資料的真實性和有效性進行再次審查,核查原件,留存復印件并加蓋原件審核章。采取鄰里訪問、信函索證等方式對申請人的家庭人口、收入、財產、住房況進行調查核實,符合條件的家庭在戶口所在地和居住地進行公示。經公示無異議或異議不成立的,將審核意見、申請材料紙質和電子版材料(家庭信息表、匯總表、申請表、公示照片、房產對接信息資料等)一并上報縣保障性住房管理領導組辦公室(住建局)。同時,也將收入認定材料報送民政部門。審核不符合條件的,書面通知申請人并說明理由。

部門聯審816日—930日)

1、住建局收到各鄉鎮(管委會)初審符合經濟適用住房家庭申報材料后,應當在5日內將申請人家庭住房證明材料送房管部門,對申請人家庭住房情況進行審核,20日內提出審核意見。

2、民政局應當同時對鄉鎮(丹鳳、濱河城區管委會)報送申請人家庭的收入(繳納社會保險、報稅與完稅)、財產(車輛、個體工商登記或投資辦企業、購買股票、基金、期貨、商業儲金型保險投保及繳費、銀行存款)情況進行審核,在規定時間內提出審核意見,并報縣住建局。

3、住建局對各部門審核意見進行匯總,按5%比例入戶調查,提出審核意見并在政府門戶網站、各鄉鎮(丹鳳、濱河城區管委會)進行公示,公示期限為7日。

4、公示期間有異議的,由縣住建、民政和公安等相關部門配合進行復核,復核工作應在公示期滿7日內完成。申請人對復核結果有異議的,可以向縣紀檢監察部門投訴。不符合條件的,住建局書面通知鄉鎮(丹鳳、濱河城區管委會)。

)搖號分配(10月1日—1115日)

住建局按照《壽陽縣經濟適用住房供應與退出管理實施細則》規定,進入搖號程序,確定保障對象申購人。對于獲得經濟適用住房的申購人,由縣住建局核發《經濟適用住房分配通知單》,并與其簽訂《壽陽縣經濟適用住房購房合同》。

本次提供房源無法滿足符合經濟適用住房保障條件的申購對象時,按照下列順序依次輪候:

(一)低保戶中的無房戶、喪失勞動能力的重、大病患者、優撫對象、55歲以上的孤寡老人、一級、二級重度殘疾人及其他住房救助對象,所居住房屋在征收范圍內或者房屋已被征收處于過渡期內的,為第一級次。

(二)單身、單親家庭中的無房戶、危房住戶(危房鑒定由具有房屋安全鑒定資質單位出具)為第二級次。

(三)其它住房困難戶為第三級次。

五、組織領導及部門職責

縣保障性住房管理領導組辦公室(住建局)具體負責承辦領導組安排的各項工作,負責各鄉鎮(管委會)上報申請人資料的審核和保障性住房分配的日常工作。

住建局負責受理各鄉鎮(管委會)上報的資料,協調民政、公安等相關部門審查申請人資格。

財政局負責經濟適用住房的資金管理工作。

民政局負責審核申請人家庭收入和財產情況。

公安局負責協助相關部門審核申請人家庭人口情況和申請人及共同申請的家庭成員車輛、戶籍登記核查信息。

人社局負責配合向民政部門提供申請人家庭收入的相關信息。

統計局負責經濟適用住房相關數據資料的統計工作。

審計局負責經濟適用住房資金的審計監督工作。

殘聯負責殘疾人殘疾等級的認定。

物價局負責經濟適用住房房價確定和價格監管工作。

稅務局負責向民政部門提供申請人上年度報稅、完稅信息。

人行負責協調各金融機構向民政部門提供申請人購買股票、基金、期貨等信息;商業儲金型保險投保繳費信息以及存款帳戶信息。

市管局負責向民政部門提供申請人從事個體工商或投資辦企業等登記信息。

濱河新區建設改造指揮部負責提供房源信息和情況,為經濟適用住房保障對象協調辦理入住事宜。

房管所負責核查住房情況。

各鄉鎮(管委會)、社區(村委會)負責申請人家庭人口、收入、財產與住房情況核實和初審工作。

六、工作要求

 一是各單位要高度重視,密切配合,認真執行政策規定,嚴格認定標準,切實履行程序,搞好調查核實。

二是相關工作人員要掌握經濟適用住房分配的政策,熟悉申報、審核、分配的工作流程、申請表填寫及注意事項,做到公開、公平、公正,自覺接受社會監督,確保申報工作順利實施。

三是要通過媒體等多種方式廣泛宣傳經濟適用住房保障的政策、保障條件以及工作流程,做到家喻戶曉,爭取做到應保盡保。

 

 

 

 

 

2019年5月10日

 

 

 

 

                                                                              

發:各鄉鎮人民政府,濱河、丹鳳城區管委會,縣直各有關單位                                                                

壽陽縣保障性住房管理領導組辦公室               2019年5月10日發      

                                      共印五十份


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